杭州全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房不再审核购房资格。以下是相关政策内容及背景分析：
取消限购：自5月9日起，杭州市范围内购房不再审核资格，本地及外地户籍家庭均可直接购买住房。
优化销售流程：购房意向登记家庭数量≤准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号，由开发企业自主销售。
首套房认定标准放宽：购房人在所购住房城区无房，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房按首套执行按揭贷款政策。
落户政策优化：非杭州市户籍人员在本市取得合法产权住房，可申请积分落户。
政策配套措施
科学规划供应：编制住房发展规划，结合人口、产业、供需等因素安排土地和住房供应，优化结构并引导金融资源配置。
动态调整宅地供应：根据市场供求情况调整宅地供应规模和节奏，对库存高、去化慢的区域优化供地模式。
完善配套设施：支持开发低密度、高品质住宅，鼓励绿色低碳建筑，满足多元化住房需求。
政策背景与市场数据
市场下行压力：克而瑞数据显示，2024年4月杭州新房成交面积31万平方米，环比下降62%，同比下降75%；前4个月累计成交187万平方米，同比下降59%。
去化周期延长：4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，但同比降5个百分点；截至4月底，库存701万平方米，去化周期达15.5个月，市场供需矛盾凸显。
政策目标与影响
刺激需求释放：取消限购直接降低购房门槛，吸引外地户籍家庭及改善型需求入市，缓解库存压力。
促进供需平衡：通过动态调整宅地供应、优化供地模式，避免区域性供需失衡，稳定市场预期。
推动高质量发展：鼓励绿色低碳建筑和多元化产品开发，提升住房品质，满足居民对“好房子”的需求。
人口与产业协同：优化落户政策，吸引人才流入，支撑城市长期发展，形成人口、产业、住房的良性循环。
此次政策调整是杭州应对市场下行、优化调控手段的重要举措，旨在通过需求端松绑与供给端优化双管齐下，促进房地产市场平稳健康发展。
