自2026年1月1日起，南京二手房交易税费政策主要包含增值税、个人所得税、契税及其他相关费用，其中“满五唯一”免征个税和换购住房退税优惠是两项核心政策。一、增值税及附加税房产持有未满2年，需按房屋成交全额的3%缴纳增值税，附加税费按已缴增值税额的一定比例计征。持有满2年（含）则免征增值税。二、个人所得税1. 常见算法：按“财产转让所得”的20%税率计算，公式为（转让收入－房屋原值－合理费用）×20%。2. 核定征收：在无法提供原值凭证等特定情况下，税务部门可能按成交价的一定比例核定征收。3. 满五唯一：出售的住房满足“满五年且是家庭唯一住房”条件，可免征个人所得税。4. 换购住房退税：2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房，可享受个人所得税退税。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退税；新购金额较小的，按比例退税。三、契税税率根据购房套数和面积确定：•首套住房：建筑面积≤140㎡，税率为1%；＞140㎡，税率为1.5%。•二套住房：建筑面积≤140㎡，税率为1%；＞140㎡，税率为2%。•三套及以上：不论面积大小，税率统一为3%。四、其他费用主要包括：登记费，住宅通常为80元/本；评估费，约为评估价的0.1%-0.5%，多见于贷款环节；中介费，市场行情约为成交价的1%-3%，具体因机构和服务内容而异。需要注意的是，在2026年1月1日前已完成交易但尚未缴税的，若符合条件也可按新政策执行。
