二手房按揭贷款首付比例不固定，首套房首付不低于30%（部分情况20%），二套房首付不低于60%；首付款一般在过户前、银行面签前支付给卖方，并签署首付款收到证明。 具体如下：
一般情况下，申请二手房按揭贷款，若申请人是贷款买首套房，首付不低于30%。不过，首次购房贷款，首付款20%（面积144㎡以下），30%（144㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）。像一些房价过高的城市，买房若用现购房价来算，一般在40% - 55%之间，最高70%。
例如，首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款；而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
若申请人名下已经有房，且申请过房子按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，算二套房，首付比例会提高，要求首付款不低于60%。
二手房按揭贷款的首付款实际额度会因二手房总价不同而不同。虽然首付款是看比例，但不同总价的房子，按照相应比例计算出的首付款金额有差异。
个人二手房按揭贷款的首付款并非统一不变，具体要看个人申请二手房按揭贷款的情况，而且不同银行政策也会有所不同。在申请二手房按揭贷款前，最好咨询一下当地的贷款银行。
了解房子权属，俗称“摸家底”。要确认房子权属是否清楚，卖方是否具有该房子的完全产权，这直接决定了房子交易的安全性。例如，商品房得有两证、“房改房”得有房改协议，并且产权人和卖方必须是同一人，否则可能出现虚假售卖，或者买了房办不了证的情况，影响交易安全。
物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等。这些金额虽不大，但如果交割不清会遗留下许多问题。假如原业主拖欠房子有关债务，会给新业主入住带来困扰。
交易双方需在签订购房合同时约定好付款流程，明确首款、尾款分别于何时支付，约定具体日期，不要用“过户后付余款”这种过于含糊的表述。“过户”有许多时间点，如递送过户材料、两证均已至买方名下等，一定要清楚明确。
二手房交易涉及税费金额是一笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其间一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高价格等，都会给交易带来许多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
无论是交易双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方责任的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追责。
