个人住房房产税在上海已正式开征，但目前仅在上海试点落地，税率根据不同情况按应税住房计税价格的70%计算后适用4‰或6‰。具体说明如下：
开征情况
目前仅上海正式开征个人住房房产税，且已落地实施。自2021年最新房产税通知出台后，上海率先推进个人住房房产税征收工作，这预示着距离全国统一征收房产税的日子可能不远了。
税率情况
应税住房应纳房产税税额的计算公式为：应纳房产税税额 = 新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
税率分为两档，但具体适用哪一档税率在提供的信息中未明确说明适用条件，仅表明存在4‰和6‰这两种税率。
征收相关细则
居民家庭住房套数和面积计算：居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
本市居民家庭界定：本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
计税价格核定：试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。若纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
同住人免税住房面积合并计算：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。上述“无住房”是指成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
本市居住证说明：本市居住证是指《上海市居住证》。
部分个人住房税收减免
本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。
本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，暂免征收房产税。
申报纳税期：应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
相关信息变化处理：居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
市场影响
对当地住房市场而言，个人住房房产税的开征是个利空消息。不过由于之前政府有相应预告，总体影响应该不大。随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩，同时租赁市场价格将出现一定程度的下降。
