北京学区房市场确实出现了降温现象，主要体现在顶级学区房价格下跌、成交量低迷，以及家长对学区房的追捧热度下降。
成交量低迷：德胜片区的成交量一直徘徊在低位，今年年初的月度成交量甚至比不上去年的淡季。有资深经纪人表示，可能一直到2026年之前，德胜学区的成交量都不会有大的起色。
其他顶级学区：不仅是德胜学区，金融街、月坛等顶级学区的房价也出现了下跌。海淀区的万柳学区房降价400万的消息更是直接上了热搜，房源差价最高可达8万元/平方米。
从顶级学区撤退：随着学区房政策的调整，家长们开始从顶级学区撤退。他们意识到，即使购买了顶级学区的“老破小”，孩子也可能因为多校划片政策而被调剂到其他学区。
心态变化：一位去年购买了德胜学区房的家长表示，他们原本想赌一把“对口牛小”的概率，但去年和今年的录取结果都让他们失望。他们拿着单价19万的房子，却与隔壁学区单价12万的房子上一样的小学，心里非常不好受。
谨慎选择：资深业内人士提醒家长，千万不要按照去年今年的结果来预判明年后年的方向。在类似“盲盒”的机制下，没有人能知道下一个“调出学区”的学区是哪个。因此，如果非要买西城学区房，家长一定要谨慎选择，并做好“愿赌服输”的心理建设。
多校划片政策：北京市实施的多校划片政策削弱了住房与学校的一一对应关系，使得学区房的价值大打折扣。家长们意识到，即使购买了学区房，孩子也可能被调剂到其他学区。
教师轮岗、学区房指导价等政策：除了多校划片政策外，北京市还实施了教师轮岗、学区房指导价等政策，进一步削弱了学区房的热度。这些政策旨在促进教育公平和房价稳定。
“校额到校”计划：北京市多个区域公布的“校额到校”计划也将优质高中招生指标分配到初中学校，使得普通初中学校成绩优异的学生有更多机会进入重点高中。这一政策虽然针对的是中考，但也对小升初和幼升小的家长产生了影响，降低了他们对学区房的依赖。
促进教育公平：学区房降温有助于促进教育公平。当住房与学校的一一对应关系被削弱时，基础教育资源便不再倾向于“按财富分配”，而是更加均衡地分配给各个学区的学生。
稳定房价：学区房降温也有助于稳定房价。过去，学区房价格过快上涨往往成为房价虚高的明证。而现在，随着学区房热度的下降，房价也更加趋于稳定。
引导家长理性购房：学区房降温还引导家长更加理性地购房。他们不再盲目追求学区房，而是更加注重房屋的居住价值和孩子的教育需求。
