人民银行关于房贷下调政策主要包括降低存量首套住房贷款利率、批量调整存量房贷利率、预计平均降幅、惠及范围、操作方式以及统一房贷最低首付比例等方面内容。
降低存量首套住房贷款利率：2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过新发放贷款置换存量贷款或协商变更合同利率水平，新发放贷款的利率在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
批量调整存量房贷利率：市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。具体为将LPR上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到LPR-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。
预计平均降幅：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。不同借款人因重定价日不同利率在批量调整后有差异，重定价日后将降至全国新发放房贷利率附近。截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，按当前LPR3.85%测算，批量调整后将降至约3.55%，降幅约0.5个百分点。
惠及范围：批量调整完成后，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。
操作方式：绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。各商业银行应尽快完成前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作，且不晚于10月12日发布具体操作细则。
统一房贷最低首付比例：将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
