商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的 退房 理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任，商品房买卖过程中需要注意的问题较多，需要准备的材料也不少。那么，在梅州买商品房要注意哪些问题？梅州商品房办理 房产证 需要什么材料？
一、在梅州买商品房要注意哪些问题
1、梅州购买商品房资格。按照 限购 政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买 商品住房 。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区 买房 。
2、梅州优先购买商品房条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍 无房家庭 ，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、梅州商品房套型面积和价格标准。商品住房套型 建筑面积 ，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售 均价 ，原则上按照比同 地段 、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
4、梅州商品房销售和登记管理。 房地产开发企业 在申请办理商品住房 预售 许可或者 现房 销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示 房屋 套数、 户型 、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。
5、梅州商品房转让管理。商品住房购房人取得房屋证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋证5年以后转让的，如有房款变化，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳 土地 等价款。
6、梅州商品房处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除 购房合同 ，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
二、梅州商品房办理房产证需要什么材料
1、梅州商品房的房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、梅州商品房销售单据原件。
3、梅州商品房的房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具 竣工验收 单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4、梅州商品房的 完税凭证 。
5、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人需要提供身份证复印件、户口簿或 户籍证明 复印件、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
以上就是在梅州买商品房要注意哪些问题以及梅州商品房办理房产证需要什么材料的相关内容。大家需要注意的是， 补充协议 是买卖双方在使用 商品房买卖合同 范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
