买二手房子首付一般需结合贷款类型、房屋套数、地区政策及房屋评估价综合判断，最低可能为15%，但实际金额可能因多种因素显著高于此比例。具体分析如下：
根据2024年9月24日发布的全国住房贷款政策，首套及二套房商业贷款首付比例统一下调至15%。理论上，购买总价100万元的二手房，最低首付仅需15万元。但需注意，该比例是“全国统一下限”，实际执行中可能因地区政策调整而提高。
首套房首付比例：
商业贷款：多数城市首套房首付最低为30%，但部分城市（如长沙）仍执行15%的最低比例，深圳等一线城市部分区域则可能要求30%。
公积金贷款：首付比例通常比商业贷款低5-10个百分点，例如首套房公积金贷款首付最低为20%，但贷款额度可能受限，需结合个人公积金缴存情况。
二套房首付比例：二套房首付比例普遍高于首套房，通常为50%-60%，具体比例因城市政策而异。例如，部分城市二套房商业贷款首付需60%，公积金贷款则可能要求50%。
首付金额并非简单按房屋总价比例计算，而是需结合银行评估价及额外费用：实际首付=房屋总价-银行评估价×贷款比例+税费+中介费。例如，房屋总价210万元，银行评估价200万元，首套房贷款比例70%（即贷款140万元），税费4万元，中介费4万元，则首付需支付：210万-（200万×70%）+4万+4万=78万元。此案例中，首付比例达37.1%（78万/210万），远高于15%的最低比例，主要因评估价低于总价且需承担额外费用。
建议购房者：提前咨询当地银行及公积金中心，明确首付比例、贷款额度及评估价规则，同时预留税费、中介费等资金，避免因计算误差导致资金不足。
