“认房又认贷”是指个人在申请住房贷款时，需同时核查名下房产登记情况及过往贷款次数，以此判定是否为首套房贷款或二套房及以上贷款。
一、认房要求
以家庭为单位，核查借款人及其配偶名下的房产登记数量。例如，部分城市规定家庭名下房产不得超过2套，若已拥有2套及以上住房，再次申请贷款购房将被认定为二套房或以上。
二、认贷要求
核查借款人及其配偶的过往贷款记录。例如，长沙公积金贷款规定，借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次（婚姻期间申请的，夫妻各算一次）。若借款人曾有贷款购房记录，即使当前无房，再次申请贷款时也可能被认定为二套房。
三、认定逻辑与影响
“认房又认贷”综合房产与贷款记录，直接影响可贷比例和贷款利率。二套房贷款的可贷额度通常低于首套房，且贷款利率更高。例如，首套房公积金贷款利率可能为3.1%，而二套房可能升至3.575%。
四、适用场景
五、核心作用
六、例外情况
全款购房不受“认房又认贷”限制，仅需遵守当地限购政策。例如，部分城市允许全款购买多套住房，但贷款购房仍需符合“认房又认贷”标准。
