小区暴雨中倒下一堵墙,维修费129万,物业说还只是预算价!

129万的维修预算价存在不合理性,实际维修成本远低于此预算价,且可能存在围标、回扣等不正当操作导致价格虚高。 以下从不同情况分析维修围墙的合理成本:

材料成本:若采用常规材料,如普通砖、水泥、沙子等,以垒个普通围墙为例,料钱大概二万元。若按二四墙一米八块砖,三米高五十层,墙长一百米来计算,用砖四万块,四角一块含运费,水泥十吨四千加运费一千元都给的多,加等价沙子,材料成本不会太高。

人工成本:人工费用根据施工难度和工期有所不同。例如五人十天满完工,人工费三百元每人每天,合计人工一万五;也有说法是大工一天三百,小工一天二百,垒个围墙得一百个工,总价五万元。综合来看,普通围墙维修人工成本在合理范围内也不会过高。

总成本:综合材料和人工成本,普通围墙维修费用最高不过六七万元,远低于129万的预算价。

小区暴雨中倒下一堵墙,维修费129万,物业说还只是预算价!

材料成本:如果小区地面和外面高差较大,普通砖墙抵抗不了土体水平荷载,需要做砼挡墙。这种情况下,底下得重新挖基槽,挡墙底部基础大,破碎的地面也多,可能还得涉及到管线的调整,修好围墙后还得做好回填以及地面修复工作。即便如此,以300多米围墙为例,弄个几十万是正常的,但也不会达到129万。例如按1000m长2.2m高0.5m厚来算,水泥一平420元,全用水泥总价46.2w元;红砖一方512块,一块1元钱,全用红砖造价56.32w;钢制2.2米高围栏一米125元,前后围两层,总价25w元,把水泥和红砖夹在中间,总成本127.52w元,但这是按较高标准且包含一些非必要装饰计算,且人工费才算了1.48w元,实际中人工费会更高一些,但整体也不会远超合理范围。

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围标行为:在招标过程中,可能存在围标现象。比如陪标的过去竞价,你喊一百他喊一百二,你喊一百二他喊一百四,最终让高价者中标,而中标者通过不正当手段获取利益。

回扣和人情费用:有说法称中标需要上缴甲方的回扣一百万和人情费用二十万,这也会导致维修费用大幅增加,使得原本合理的维修成本被不合理抬高。