江西省高安市人民法院判决开发商楼盘“烂尾”案件中，由开发商归还房贷，具体判决依据和内容如下：
法院审理依据法院审理认为，根据合同约定，开发商在最后交房期限的90天内仍无法交房，购房人有权要求解除合同。这一条款明确了开发商违约时购房人的合同解除权，为后续判决提供了直接依据。法院进一步依据《中华人民共和国民法典》相关规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第二十一条的规定作出判决。其中，第十一条规定，若商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同；第二十一条则明确，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房人）。
判决内容
合同解除：法院支持购房人解除《商品房买卖合同》和《商品房按揭借款合同》的请求。
首付款返还：开发商需将购房人支付的首付款返还给购房人。
已支付贷款返还：购房人已向银行支付的按揭贷款部分，由开发商返还给购房人。
后续贷款承担：购房人未支付的剩余贷款部分，由开发商直接向银行支付，购房人无需继续承担还款责任。
判决意义此判决明确了在开发商楼盘“烂尾”导致合同解除的情况下，开发商需承担返还首付款、已支付贷款及后续贷款的偿还责任，有效避免了购房人“房财两空”的困境，保障了购房人的合法权益。同时，该判决也为类似案件提供了法律参考，有助于规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。
