长沙新房、二手房、赠予、互换及继承房产的税费情况如下：
首套≤90平：总房款的1%
首套＞90平：总房款的1.5%
二套及以上：总房款的4%
产权登记费：一次性80元，按揭160元
不动产证书工本费：10元
公证费：200元（仅按揭时收取）
增值税：满2年免征，未满2年按5.6%缴纳
个人所得税：满五唯一免征，否则按差额20%或评估价2%缴纳
交易手续费：4元/平
契税：与新房一致
首套≤90平：1%
首套＞90平：1.5%
二套及以上：4%
注：二手房契税按评估价计算
权证登记费：35元
交易手续费：4元/平
中介费、贷款服务费（可议价）
长沙二手房交易中，卖家常要求“净得”，即买家承担全部税费
契税：房屋总价的4%（与二套房契税相同）
印花税：0.05%
总税率：4.05%
限制条件
赠与人自赠与房产登记之日起4年内不能再次购房
房产需有证且无贷款（无论是否满4年均可赠与）
个人所得税：
若能提供原始购房凭证，按差额20%缴纳
若不能提供，按评估价2%核定征收
满五唯一免征
增值税：满2年免征，未满2年按5.6%缴纳
整套住宅互换不受限购影响，但部分权属互换需符合限购政策
互换房产需无贷款，且类型一致（如住宅换住宅）
区域限制：
岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区可跨区互换
望城区、长沙县仅限本区域内互换
契税：按房屋评估价差额缴纳
差额≤90平且为首套：差额×1%
差额＞90平且为首套：差额×1.5%
二套及以上：差额×4%
差额相等免征
个人所得税：按财产转让所得20%或评估价2%缴纳
印花税：免征
契税：继承免征，遗赠按新房/二手房契税标准缴纳
公证费：2%
增值税：若上次契税未满2年，需缴纳5.6%
总结：长沙房产交易税费因类型不同差异显著。新房税费简单，二手房需关注增值税和个税，赠与税费较高但不受限购影响，互换需满足无贷款和区域条件，继承税费最低但需满足产权和年限要求。交易前建议结合具体政策及房产情况综合评估。
