内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司及其子公司以26.7亿元购买上海静安区写字楼及停车位，这一行为被视为“煤老板”再次进军房地产市场的标志性事件。
交易双方：内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司及其子公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司，与上海华合房地产开发有限公司。
交易标的：位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号的写字楼物业及其地下210个停车位。
交易价格：总价为26.7亿元，其中鄂尔多斯资源股份有限公司出资1,344,837,551.49元，电冶集团出资1,328,519,728.51元。
物业面积：总面积达4.54万平方米。
交易用途：将用于商业、办公和综合服务。
交易背景
公司背景：鄂尔多斯资源股份有限公司为上市公司，业务涉及服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂等多个领域，因煤炭业务而被称为“煤老板”。
投资动机：公司公告称，此次购买是为了满足上市公司及子公司在品牌形象空间展示、时尚产业创意研发、市场整合营销传播、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等业务方面的办公经营场所需求。
市场认可：戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平表示，该交易在疫情前已基本确定，疫情虽有影响，但买家未放弃，反映出买家对上海市场基本面及市场度的认可，以及上海写字楼在宏观背景下对投资人和自用者的价值。
“煤老板”与房地产的历史渊源
黄金十年：21世纪初期，中国煤炭行业快速发展，催生了一批迅速致富的“煤老板”。他们热衷于投资房地产，尤其在楼市挥金如土，购买超大户型、整层甚至整栋物业。
典型案例：
2006年，山西煤老板杨三俊购买北京“和平里8号”B栋99套住宅和10套商铺，总价1.3亿元。
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。
2006年朝外SOHO在太原开盘时，SOHO中国称近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到总销售额的40%。
“煤老板”与房地产的转折
行业变化：随着煤炭行业黄金期的过去，“煤老板”们对房地产的加持也骤然消失。例如，杨三俊于2014年抛售北京近百套房源，市值超过六亿元，较购买时升值5倍。
当前情况：如今，煤炭行业再次风生水起，一些资源型城市的房价跟着煤价上涨。含有煤炭业务的上市公司如鄂尔多斯资源股份有限公司再次投资房地产，受到瞩目。
鄂尔多斯资源股份有限公司的房地产投资历史
早期投资：鄂尔多斯母公司早年就曾在上海投资房地产，靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦即是其集团产业。
当前投资：此次购买上海静安区写字楼及停车位，是其在房地产市场的又一次重要布局。
对楼市信心：对当下信心稍显不足的楼市来说，鄂尔多斯资源股份有限公司这样的“金主”无疑为市场注入了一剂强心针。
资本溢出效应：煤炭财富带来的资本溢出效应，使得含有煤炭业务的上市公司有更多资金进行多元化投资，房地产是其中之一。
