成都二手房交易费用指南
在成都购买二手房，税费较为复杂，主要分为住宅和非住宅两类，以下为买方在交易时需承担的费用详解：
住宅包括常见住宅、别墅及70年产权公寓，主要税费如下：
计算依据：以家庭为单位，看买方在全国范围内（港澳台除外）拥有办理了房产证的住宅套数。
计算方法：核税总价×契税税率
首套房：90㎡及以下，税率为1%；90㎡以上，税率为1.5%。
二套房：90㎡及以下，税率为1%；90㎡以上，税率为2%。
三套房及以上：不论面积大小，税率均为3%。
示例：刚需首套买90㎡房子，房屋单价10000元/㎡，契税为90×10000×1% = 9000元。
个人所得税
计算依据：看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一住宅且满五年。
计算方法：
满五且唯一：免征。
其他情况：核税总价×1%。
若为赠与/继承取得的住宅：（成交价 - 上次合同总价）×20%。
增值税
计算依据：看房屋契税票日期或产权证是否满两年，以靠前的时间为准。
计算方法：
满两年：免收。
未满两年：核税总价×5.6%。
示例：房屋契税票日期是2018年3月10日，产权证时间是2019年4月10日，以靠前的契税票日期算已满两年，无需缴纳增值税。
中介费
收费标准：买方2%、卖方1%，实际中卖方一般不愿出，多由买方承担。
维修基金
有电梯：27.5元/㎡
无电梯：22元/㎡
转移登记费：80元/套
交易手续费：产权面积×4元/㎡
土地出让金
一般情况：一般商品房不用缴纳，经济适用房、安置房等需缴纳。
认定方法：看国土证上土地性质，出让不收取，划拨需缴纳。
计算方法：
2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元
2环外：核税总价×1%＋办证费用20元
贷款费用
评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）。
贷款服务费：2000元/单
抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。
非住宅类常见有40年产权的公寓、车位、办公类等，税费如下：
契税：核税总价×3%
个税
计算方法：
核税总价×1%。
若提供不动产发票：（成交价 - 上次合同总价）×20%。
增值税：（成交价 - 上次合同总价）×5.6%
土地增值税
除车位以外的非住宅：核税价×8%（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30 - 60%）。
车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30 - 60%）。
转移登记费：550元/户
印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本
交易手续费：核税总价×1%＋5元/户
中介费：买方2%、卖方1%
贷款费用：2000元/单
挂牌价：卖方想法可随时变动的价格，可讲价。例如二手房APP上房子挂牌价300万，可找卖主砍价。
成交价：买方最终付给卖方的钱。如挂牌300万的房子，讲价后付290万，290万就是成交价。
评估价：与贷款银行有关，贷款金额依据评估价格定。如成交价290万的房子，首付三成贷款七成，银行评估值280万，贷款七成只有196万，首付需94万。
房屋情况：90㎡普通商品房，有电梯，满两年，成交价135万，银行评估价120万（评估价大于指导价/核税价），买方首套房，付所有中介费。
各项费用计算
契税：120万×1% = 1.2万
个人所得税：120万×1% = 1.2万
增值税：无
中介费：135万×3% = 4.05万
维修基金：90㎡×27.5元/㎡ = 2475元
转移登记费：80元
交易手续费：90㎡×4 = 360元
贷款服务费：约3000元
费用总计：约7万
首付计算：评估价120万，贷款7成为84万，首付51万。
总计准备：首付款51万 + 税费7万 = 58万
若对二手房交易税费仍有疑问，可通过某宝一对一咨询服务或寻求二手房中介帮助。以上数据为手工收集，可能与实际有误差，仅供参考。
