朝青板块并非一直被低估，未来房价走势需结合多方面因素判断，目前不能简单认定其未来房价必然走高。以下是对朝青板块的详细分析：
朝青板块的优势
地理位置与交通：朝青板块位于朝阳区东部，距离国贸等核心商务区较近，物理距离上的优势使得其成为许多上班族的居住选择。交通方面，虽然目前6号线高峰期较为拥挤，但整体公共交通网络较为发达，且自驾出行在非高峰期相对便利，能够满足居民的日常通勤需求。
商业配套：该板块商业配套较为完善，有多个大型购物中心和商业街，如朝阳大悦城等，能够为居民提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择，满足日常生活所需。
居住环境：朝青板块整体居住环境较好，有多个品质较高的小区，绿化和物业管理水平相对不错，能够为居民提供舒适的居住体验。
朝青板块的劣势
交通拥堵：在上下班高峰期，朝青板块周边道路容易出现拥堵情况，尤其是自驾出行时，可能会花费较多时间在路途上，影响通勤效率。
部分小区品质一般：虽然整体有一定品质小区，但也存在一些房龄较老、户型不太合理或环境一般的小区，如提问中提到的华纺易城有点老旧、润枫水尚户型不太好环境也一般等，这些因素可能会影响房价的上涨空间。
学区资源不突出：对于有学区需求的购房者来说，朝青板块的学区资源相对不突出，这也在一定程度上限制了其购房群体的范围。
影响朝青板块未来房价走势的因素
市场供需关系：如果未来朝青板块的新房供应量较少，而购房需求持续增加，尤其是来自国贸等周边商务区的上班族的需求，那么房价有可能会上涨。反之，如果供应量过大，而需求不足，房价可能会面临下行压力。
政策因素：房地产市场的政策调控对房价有着重要影响。如果未来出台有利于购房的政策，如放宽限购、降低房贷利率等，可能会刺激购房需求，推动房价上涨；反之，如果加强调控，房价上涨的动力可能会受到抑制。
区域发展规划：如果朝青板块所在区域有新的发展规划，如基础设施建设、产业升级等，可能会提升区域的吸引力和竞争力，从而带动房价上涨。例如，如果未来有新的地铁线路规划或商业项目的建设，可能会改善交通状况和商业配套，对房价产生积极影响。
