深圳小产权房单层买卖属于违法行为，存在重大法律风险和政策不确定性，普通购房者应彻底远离此类交易。
深圳自2010年起明确禁止小产权房交易，2021年进一步要求中介机构、公证机构不得参与相关业务。根据《土地管理法》第六十三条及《城市房地产管理法》第三十八条，小产权房交易因缺乏合法产权基础，属于无效法律行为。单层买卖作为小产权房交易的一种形式，同样被法律禁止，即使签订买卖合同，也无法产生物权变动效力。
小产权房的产权性质不明确，政策变动可能对其产生重大影响。例如，政府可能出台新政策限制交易、强制拆迁或调整补偿标准，买方将面临巨大不确定性。
