蛋壳公寓目前面临CEO被调查、常年亏损、租客担忧、租金贷风险等多重困境，未来发展充满不确定性。以下是对蛋壳公寓当前状况的详细分析：
CEO被调查，原因成谜
蛋壳公寓联合创始人、CEO高靖被地方政府部门调查，由联合创始人、总裁崔岩担任代理CEO。
蛋壳公寓公告称，高靖被调查是因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，暂时无法行使公司管理职责，但未披露具体的调查机构和事项。
高靖被调查的消息引发了投资者和租客的担忧，蛋壳公寓股价连续两个交易日下跌。
高靖在创立蛋壳公寓之前，曾在百姓网、百度、好乐买、糯米网任职，并与蛋壳公寓执行董事长沈博阳有交集。
高靖被调查的具体原因尚未明确，蛋壳公寓方面声称调查与蛋壳公寓无关，公司各项业务和经营活动一切正常。
高速扩张背后，连年亏损
蛋壳公寓自2015年成立以来，五年内实现了IPO，但高速扩张背后是种种隐忧。
自2017年以来，蛋壳公寓连年亏损，累计超过60亿元。今年第一季度，净亏损12.34亿元，亏损幅度进一步扩大。
蛋壳公寓的模式是先拿出资金从业主手中签到房源，再通过对房源进行装修改造，最终出租给租客。整个产业链条中，存在着高昂的收房成本和装修成本，同时还要维持一定的高出租率。
蛋壳公寓执行董事长沈博阳曾表示，蛋壳公寓在未来三年内（从2018年算起）房源能超过100万间，但高速扩张也带来了巨大的资金压力。
疫情之下，蛋壳公寓面临租客无法返回租住地、房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况，一度面临着生存问题。
租客担忧，投诉不断
众多蛋壳业主和租客在社交平台上表示，希望不要影响到正常的租住。
在消费者投诉平台黑猫投诉上，有不少用户对蛋壳公寓的投诉案例，包括退押金、服务体系、租金贷等问题。
有租客表示，向蛋壳公寓方面交了房租却无法居住，业主因为蛋壳公寓未按时支付房租款而要收房。
蛋壳公寓经营主体及其旗下多个子公司近期出现了十余起司法诉讼，主要以房屋租赁合同纠纷为主。
租金贷风险，高杠杆发展模式蕴藏危机
租金贷是长租公寓企业相对容易操作的融资手段之一，蛋壳公寓将与第三方金融企业合作的租金贷包装为押一付一的房租支付方式，吸引租客选择。
如果租客选择租金贷的方式，第三方金融企业会一次性的将一年租金直接打给长租公寓企业，而租客每月需要向第三方金融企业支付租金。这些租金对于长租公寓企业来说，是快速扩张规模的重要资金来源。
然而，这种高杠杆的发展模式也蕴藏着巨大的风险。一旦长租公寓企业资金和经营出现问题，租客的利益根本难以得到保障。
根据蛋壳公寓2019年年报披露的数据，其2017、2018和2019年选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%，仍然远高于30%的监管红线。
2019年12月，住房和城乡建设部等6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确提出住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。
