俄军迟迟拿不下亚速营最后盘踞点，主要与城市巷战经验不足、亚速钢铁厂防御工事复杂坚固、外援补给中断但抵抗意志顽强、俄军战术选择谨慎等因素有关。具体如下：
城市巷战经验不足
俄军事专家德米特里·普洛特尼科夫表示，俄军和顿涅茨克武装都缺乏城市巷战经验。即便有叙利亚作战经验的俄军官也承认马里乌波尔情况不同，叙利亚建筑物虽密集，但房屋层数低，而马里乌波尔的城市环境更为复杂，这给俄军进攻带来极大困难。城市巷战中，进攻方需要逐街逐屋争夺，防守方则可利用熟悉的地形和建筑物进行隐蔽和反击，缺乏经验使得俄军在进攻时难以迅速找到有效的战术和方法，导致进攻进展缓慢。
亚速钢铁厂防御工事复杂坚固
亚速钢铁厂是苏联时期修建的，拥有庞大且复杂的地下工事，具备很强的防御能力。其地下工事有多层结构，部分区域有防爆门等防护设施，能够抵御一定程度的炮火和轰炸。俄罗斯虽可能有建筑图纸，知道薄弱环节，但要彻底攻破仍需时间。而且地下工事内部空间复杂，通道众多，防守方可以灵活转移和部署兵力，增加了进攻方的清剿难度。
外援补给中断但抵抗意志顽强
俄罗斯国家防御指挥中心负责人米哈伊尔·米津采夫上将表示，被包围在亚速钢铁厂的民族主义团体武装分子和外国雇佣兵陷入绝境，几乎没有食物和水，且外援补给中断，无法补充弹药、反坦克武器等物资。例如乌克兰士兵用完了城市战斗中必不可少的手榴弹。然而，这些人员抵抗意志顽强，尽管面临绝境仍拒绝投降，持续消耗弹药进行抵抗，使得俄军难以迅速结束战斗。
俄军战术选择谨慎
有观点认为俄罗斯可能想要活捉里边的人员以及获取可能的生化武器证据。如果采用极端手段如使用钻地炸弹、灌天然气点火等方式，虽然可能快速摧毁地下工事，但会销毁内部的人员和证据，得不偿失。所以俄军选择相对谨慎的战术，逐步压缩防守方的生存空间，这在一定程度上延长了战斗时间。
