西安市房屋大修基金及契税的计算规则如下：
契税部分： 首套住房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为1.5%。 第二套改善性住房：面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。
维修基金部分： 商品房： 多层住宅不配备电梯的，维修基金为60元/平方米。 多层住宅配备电梯的，以及拆迁安置房配备电梯的，维修基金为90元/平方米。 小高层和高层住宅，维修基金为145元/平方米。 拆迁安置房：多层住宅的维修基金为60元/平方米。
注意事项：维修资金主要用于住宅共用部位和设施设备的保修期满后的维修、更新和改造。具体保修期限根据《房屋建筑工程质量保修办法》确定。
以上信息仅供参考，契税和维修基金的具体计算请参照西安市住房保障和房屋管理局的最新政策文件。
