大修基金，全称为住宅专项维修资金，也被称为公共维修基金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。
一、公共维修基金的用途
公共维修基金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修与更新。共用部位通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。当这些部位或设施设备在保修期满后出现损坏，影响正常使用时，便可动用公共维修基金进行维修或更新。
二、公共维修基金的收费标准
公共维修基金的收费标准因地区而异，由各地政府根据实际情况制定。以烟台市为例，多层住宅（七层以下、不带电梯）按58元/平方米交存；多层住宅（七层以下、带电梯）及小高层（十二层以下）按66元/平方米交存；高层住宅（十二层以上）则按118元/平方米交存。购房者需在购房时按照相应标准缴纳公共维修基金，该资金通常由售房单位代收或从售房收入中按比例提取。
三、公共维修基金的使用条件
尽管公共维修基金旨在保障住宅共用部位和设施设备的正常运行，但其提取和使用并非易事。在实际操作中，需经业主大会或相关业主共同决定，并满足一定条件。不过，在紧急情况下，如消防系统功能障碍、专用排水设施故障危及人身财产安全、电梯故障等六种情形，可走绿色通道加急提取公共维修基金，以确保及时维修，保障业主安全。
