广州楼市进入“现房时代”？开发商：期房“熬”成现房，无奈之举

广州楼市现房占比上升，但尚未全面进入“现房时代”，现房库存超过期房是阶段性现象，全面推行现房销售仍需配套政策支持与市场条件成熟。

设计滞后问题：部分“熬”成现房的项目设计滞后，户型、装修、配套等落后于新盘。近两年广州新盘在产品设计和配套上“内卷”加剧，户型迭代频繁，部分现房产品在理念和功能上已落后一到两代。

短板放大效应：现房阶段楼盘缺点无处遁形，如外立面、楼距、景观等问题会被购房者直接感知，导致部分项目在竞争中落于下风。