10月8日，深圳今年第三宗住宅用地（地块编号A219-0080）由深圳市地铁集团有限公司以底价66.65亿元竞得，成交楼面价22994元/平方米。该地块要求普通商品住房全部实行现房销售，是深圳第二次出让此类宅地。
位置：宝安区航城街道、福永街道，位于地铁12号线兴围站上盖。
面积：宗地总面积181551.54平方米，其中建设用地面积98685.1平方米，规划建筑面积289854平方米。
出让条件：未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按“价高者得”原则确定竞得人。
特殊要求：宗地内普通商品住房需全部实行现房销售；竞得人须按“交地即交证”模式办理手续，并承诺提供“交房即发证”服务。
现房销售政策背景
政策依据：9月29日，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确提出开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，推进销售制度改革。
历史案例：深圳首次要求全现房销售的宅地是2016年龙华A816-0060地块，由中国电建集团和金茂联合以82.9亿元竞得，项目为龙华金茂府。此次A219-0080地块是深圳第二次采用类似要求。
深铁置业竞得地块的合理性
资金与开发实力：现房销售对房企的资金实力和工程进度要求极高，需完成竣工验收并取得不动产权证书后才能销售。深铁置业作为深圳市地铁集团有限公司的全资子公司，依托母公司强大的资金支持和轨道交通资源，具备承担现房销售条件的能力。
TOD开发经验：深铁置业长期践行“轨道+物业”模式，开发了深铁懿府、深铁熙府、深铁瑞城等多个TOD项目，积累了丰富的综合开发经验，能够高效协调地铁建设与住宅开发进度，确保现房销售目标的实现。
政策契合度：深圳推进现房销售试点的核心目的是降低期房风险、保障购房者权益。深铁置业作为国企，其开发项目通常以稳健、高品质著称，与政策导向高度一致。
地块竞买的行业影响
资金门槛提升：现房销售要求房企在开发阶段投入更多资金，且销售回款周期延长，中小房企参与竞买的意愿可能降低，土地市场或进一步向资金实力雄厚的国企、央企集中。
开发模式转型：房企需优化资金管理、施工组织和销售策略，例如通过分阶段开发、引入合作方等方式分散风险，或推动产品标准化以缩短建设周期。
购房者权益保障：现房销售消除了期房交付风险，购房者可直观了解房屋质量、配套设施等，有助于减少维权纠纷，提升市场信心。
深铁置业的开发优势
资源整合能力：深铁置业可依托地铁建设进度规划住宅开发，实现交通与居住的无缝衔接，提升项目吸引力。例如，A219-0080地块作为地铁上盖项目，交通便利性将显著增强其市场竞争力。
品牌信誉保障：深铁置业此前开发的TOD项目均以高品质交付，积累了良好的市场口碑，有助于降低现房销售阶段的去化压力。
政策支持预期：作为深圳国企，深铁置业在土地获取、融资成本等方面可能获得更多政策倾斜，进一步巩固其在现房销售领域的优势。
此次土拍结果反映了深圳在房地产调控中的创新思路：通过现房销售试点引导市场向高质量发展转型，同时依托国企资源推动政策落地。深铁置业的竞得既是其自身实力的体现，也为行业提供了可借鉴的开发模式。
