2026年3月梅州市二手房市场整体挂牌均价为6596元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨2.32%。各区域价格差异明显，丰顺县均价最高（6740元/㎡），兴宁市涨幅最大（2.2%）。一、区域价格对比1. 丰顺县：6740元/㎡（涨幅0.08%）2. 梅江区：6336元/㎡（涨幅1.67%）3. 五华县：6087元/㎡（涨幅0.84%）4. 梅县区：6044-6050元/㎡（涨幅0.27-0.3%）5. 兴宁市：5948元/㎡（涨幅2.2%）二、典型房源参考1. 江北碧水明珠小区：150㎡四居室，79.5万（约5300元/㎡）2. 恒大二期：103㎡三居室，69.8万（约6777元/㎡）3. 富力城5期：100㎡三居室，53.8万（约5380元/㎡）4. 江南外贸集团宿舍：120㎡三居室，36.8万（约3067元/㎡）5. 客天下碧桂园：143㎡四居室，56.8万（约3972元/㎡）梅江区房源价格跨度较大，江南老城区部分老旧小区单价可低至3000元/㎡左右，而新城区的品牌开发商项目普遍超过6000元/㎡。学区房、电梯房等特殊属性房源需额外溢价10-15%。
