经济学家马光远认为房地产不需要救，主张取消所有调控限制政策，同时提出降价是解决当前房地产问题的有效“小招”。以下是对其观点及相关内容的详细分析：
马光远表示，若当前房地产市场低迷是周期自身演化的结果，出台政策可能无济于事。解决政策本身导致的市场扭曲不能叫“救市”，而应叫政策纠偏。现实中，房地产自身周期与政策扭曲导致的问题并存。
开发商的“三高”模式（高杠杆、高负债、高周转）已走到极致，三线以下城市房子普遍过剩，需求饱和，房地产不再是最好的投资品。此时出台救市刺激政策效果不佳，还不利于房地产自身完成“市场出清”。
马光远认为目前是中国房地产调控政策退出的最好时机，中国已不需要房地产调控，也无法靠其解决房地产未来的健康发展问题，限购、限贷、限售等调控措施都应彻底退出房地产市场。
他觉得目前是房地产投资需求最小的时候，此时放开不必担心有人炒房，若有人炒房反而是来救房地产的“天使”。而且政策只支持首套房，改善型政策未放松，卡住了真实需求的脖子，导致市场没有需求。
马光远虽未直接提及“小招”，但文中指出有一个不曾公开用过的“小招”即降价。当前问题在于大家误以为降价就没人敢买房，可实际是不降价想买房的买不起。
从购房者角度：总会有人买得起降价后的房子。若说降价也买不起，那可能是降得不到位。降价能让买不起房的人减轻负担，体面消费，经济好转后他们再买房，有利于刺激消费和房地产市场的后续发展。
从市场角度：通过降价可以打破房地产只能涨不能跌的惯性思维，让市场走出原有通道。当前市场已变，过去那种依赖房价上涨获取红利的方式不可持续，降价有助于市场回归理性。
从行业角度：降价可以促使开发商调整经营策略，不再依赖“三高”模式，而是注重产品质量和服务，推动房地产行业的转型升级。
