2018年房贷利率根据贷款类型和政策调整情况如下：
贷款一年以下（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%2018年实际执行中，5年以上商业贷款基准利率仍为4.90%，但受政策影响，各地银行对首套房和二套房利率普遍上浮：
首套房：全国平均利率为5.38%，上浮范围为5%-20%。
二套房：利率普遍上浮10%-30%。
公积金贷款基准利率
首套房：3.25%
二套房：利率普遍上浮10%，即实际利率为3.25%×1.1=3.575%。二套房的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。若家庭名下已有未结清的房贷，再次申请贷款购房即视为二套房。
政策背景与补充说明
中国房贷利率由中国人民银行统一规定，商业银行可在一定区间内浮动。
利率并非固定不变，而是随政策调整波动。例如，2012年央行规定个人住房贷款利率浮动下限为基准利率的0.7倍，2013年起房贷利率调整周期改为每年1月1日（贷款期限一年以上）。
2018年利率上浮主要受限购限贷政策影响，各地执行力度不同，导致实际利率存在差异。
