南京深夜发布的九项楼市新政主要包括加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围以及强化属地监管责任。具体内容如下：
依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。
严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制，控制参与土地竞买企业数量，防止土地市场过度竞争。
加大中低价位、中小套型住宅用地供应，平衡土地市场供求关系，稳定地价水平，促进土地市场健康平稳发展。
支持刚性购房需求
优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
本市户籍无房家庭指本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
完善住房限购政策
夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
加强热点楼盘销售管理
对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。
选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步，防止购房人扎堆抢购，维护市场稳定。
规范新建商品住房装修行为
推行全装修和升级装修模式，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，支持多样化住房需求。
装修评估报告和相应样板间须现场公示，明确样板间硬装部分的标准，减少因装修问题引发的矛盾和纠纷，提升居住品质。
增强存量住房交易信息透明度
房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。
对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格，规范存量住房市场交易秩序。
维护诚信规范的市场秩序
购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。
开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理；银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
营造健康良好的社会氛围
涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。
凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理，营造良好的市场氛围，稳定市场预期。
强化属地监管责任
江北新区管委会、各区人民政府、各功能板块应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控。
在疫情防控常态化的前提下，保证属地区域房地产市场平稳健康发展，确保各项政策措施落到实处。
南京市住房保障和房产局强调，九项措施综合运用多重手段，确保精准施策，坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进南京市房地产市场平稳健康发展。
