外墙属于公摊面积。具体分析如下：
政策依据：住建部3月1日发布的强制性文件明确将外墙面层纳入建筑面积计算范围。作为外围护结构的石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙及保温层均需计入建筑面积，这一规定直接导致公摊面积增加，而非套内使用面积。
公摊面积构成：公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅、外墙等为整栋建筑服务的公共部分。外墙作为建筑外围护结构，其面积按规范分摊至各户，属于公摊范畴。例如，11层以下住宅公摊率通常为7%-16%，纳入外墙面层后公摊面积会进一步扩大，但套内面积相应减少。
新规对购房者的影响：
成本增加：外墙面层计入建筑面积后，购房者购买同等名义面积（如100㎡）的房屋需支付更多费用，因实际套内面积未变而总建筑面积增加。
面积差异有限：商品房外墙厚度约20毫米，公摊率增幅较小，对实际使用空间影响有限。例如，原公摊15%的房屋可能因新规增至16%-17%，但套内面积减少幅度不大。
房屋质量提升：新规鼓励开发商减少光污染、高耗能建材的使用，外墙投入增加可能提升建筑耐久性与节能性，间接改善居住品质。
公摊面积的争议与现状：
取消呼声：公众普遍认为取消公摊可实现“明码标价”，避免开发商通过虚增公摊谋利。全国政协委员指出，若公摊透明且无违规盈利，则无需取消。
国际趋势：多数国家按套内面积交易房屋，取消公摊是行业发展趋势，但需配套政策保障交易公平性。
维权途径：业主对公摊面积有异议时，可凭购房合同向相关部门协商或通过法律途径解决。
政策意义：新规通过明确外墙面积计算标准，规范了公摊面积的界定，虽短期内增加购房成本，但长期看有助于推动行业透明化，减少因公摊模糊引发的纠纷。
