河北燕郊有业主因“资不抵债”免费送房，目前仍属个案，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供，但楼市低迷状态或持续。以下是详细情况：
免费送房情况：网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城一套40平方米的房子赠与别人，该房子2016年购买，目前还剩70多万贷款。业主表示若有人愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续。
免费送房原因：业主“厚土”称免费赠送原因在于“资不抵债”。这套房子是其作为婚房购买，没怎么居住，2017年他到云南定居后房子一直出租，每月租金1000多元，而每月月供约4000元。目前房子未还清的贷款基本上和市场价持平，业主觉得自己已搭进去40多万，继续还贷会赔得更多。
房价上涨阶段：燕郊因距离北京CBD仅30公里，承接了大量北京外溢人口与购房需求。前几年房地产迅速膨胀，京津冀协同发展、北京城市副中心迁至通州、轨道交通等利好接踵而来，房价迎来上涨浪潮。“厚土”购房时燕郊房价在2万元/平方米左右，市场最高峰时超过3万元/平方米。
政策调控降温阶段：为促进房地产市场健康发展，2017年廊坊市提高首付至50%，三河市出台限购实施细则提高二手房交易成本，随后廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，限制非本地户籍居民家庭购房，需交满3年社保才能购买，燕郊楼市趋于冰冻。历经3年调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升，2020年成交7562套，同比增长4.1倍；销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍低于政策调控前规模。成交价格方面，近两年保持平稳，2020年整体成交均价为19701元/平方米，同比微增1.9%。二手房市场方面，2020年成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8%，疫情冲击下跌幅扩大。
免费送房的典型性：58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者出现赠送房产是个案，不代表市场房产都无流动性或无人问津。燕郊楼市降温和环京限购直接相关，限购从严后北京外溢需求无法在燕郊承接，本地人群需求有限，导致市场快速降温。
是否会出现大面积弃房断供：由于大部分购房者有自住需求，且再次买房和还贷成本普遍较高，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象，但市场长期处于低点状态或很难改变。
不同分析师对燕郊楼市未来看法
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄：燕郊虽地理位置优越，但产业发展缓慢，缺乏优质产业支撑，公共配套仍在补位中，未来发展存在不确定性。
合硕机构首席分析师郭毅：未来燕郊楼市存在回暖可能性。地铁22号线通车将提升燕郊和北京之间交通互联，随着与城市副中心“四统一”，燕郊城市管理水平将全面提升。市场止跌转升取决于整体公共配套和北京协同发展落地推进，以及燕郊限购政策有无宽松可能性。
中指研究院：近几年燕郊城市基本面持续改善，叠加通州副中心建设辐射利好，人口流动性加快带来一定需求支撑，预计未来市场成交规模将继续上升，但在“房住不炒”及“三稳”基调下，短期成交规模上升幅度有限，整体价格或将保持相对平稳。
