海南出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，全面实施商品房现房销售制度，调控力度空前，旨在打击炒房、调整供需端、推动市场格局优化并降低行业风险。 具体内容如下：
供需端重新调整：
限购升级是传统调控的延续，旨在打击遏制投资炒房，同时透露了供需端的重新调整信号。
2019年海南省商品房销售面积、销售金额大幅下降，而人口增加，未来海南作为自贸港需要足够人口支撑房地产需求。
市场格局优化：
鼓励土地转型旨在落实“低端有保障，中端有支撑，高端有市场”的市场格局。
为实施现房销售起到铺垫作用，因为只有实现安居乐业，才有足够需求支撑现房市场。
终结预售制度：
商品房预售制度弊端明显，如烂尾楼、违法违规销售等。
海南此举是对房地产高杠杆的一剂猛药，长期看未必是坏事，因为海南经济正在“戒掉”房地产依赖。
对房企的影响：
增加资金压力和降低周转率，因为房企需要足够资金保证房屋合格可交付使用，资金回笼周期延长，周转风险增加。
降低房企拿地欲望，间接冲击地方土地财政空间。
对中小房企经营提出更高要求，行业龙头将具有更多资源和资金优势，中小房企可能被收并购，行业集中度提升。
有利于化解行业长期杠杆风险，整体降低行业风险溢价。
对购房者的影响：
购房可以真正做到“一手交钱一手交货”，所见即所得，公平交易。
此前购房者从签合同到拿到不动产证往往需要2年甚至更长时间，现售制度将缩短这一周期。
对房价的影响：
海南土地供应偏紧，存量土地多，施行现房销售后，未来新开商品住宅供应会越来越少，短期或利好房价。
对全国楼市的示范效应：
海南摆脱对房地产依赖的调控给了全国一个很好的榜样，如果海南这条路走通了，将成为全国房地产市场历史性调整的宝贵经验和样本。
背景：
海南将建立高水平的自由贸易港，对应的楼市制度、税收制度等都将不同，高层为了避免市场炒作而提前出台政策压制。
在疫情期间，很多人寄希望于楼市重新放松调整时，海南“反其道而行”，透露出“房住不炒”的关键信号。
意义：
购房者“任人宰割”的日子不多了，真正意义上房住不炒的那一天指日可待。
海南的调控政策为全国房地产市场提供了宝贵经验和样本，有助于推动全国楼市健康稳定发展。
