2020年底上海学区房价格大幅上涨，部分区域涨幅惊人，双学区和一贯制学区房尤其受到热捧，但购买学区房并不一定能确保孩子进入对口学校。
成交量：2020年1月-11月，学区房成交量达到58912套，占整体成交量的20%，同比去年上涨15%。
挂牌量：同期，学区房挂牌量为80385套，占整体挂牌量的23%，同比去年下跌24%。
分析：学区房需求量明显增加，而房源数量减少，导致市场供需失衡，房价上涨。
民办摇号政策影响：在民办摇号的升学政策下，很多家长放弃冒险去拼民办学校，而是选择求稳，力争一个优质公办学校的学位。这导致学区房热度上涨，尤其是双学区和一贯制学区房更是受到热捧。
具体案例：
浦东福外+建平西校：梅园小区对应这两所学校，27平米的房子以580万成交，32平米的房子以595万成交。梅园小区在短短2个月内房价上涨了100万。
复旦大学附属徐汇实验学校：这所新建的一贯制学校带动了枫林路街道的房价大幅上涨，宛南六村房价涨幅超过20%。
上海市实验东校：作为浦东最优质的公办九年一贯制学校，其挂户口学区房最新挂牌价已经飙到680万。
不保证进入对口学校：购买学区房并不一定能确保孩子进入对口的公办学校，还是有可能面临被统筹的风险。每年都有这样的例子真实存在。
学区房并不保险：尽管学区房价格高涨，但并不能完全保证孩子的教育质量。家长们在抢购学区房的同时，也应理性看待学区房的作用。
家长的心理因素：当所有人都在抢夺学区房这张入学通行证时，没有人愿意放弃这个机会。家长们普遍担心孩子落后于同龄人，因此愿意为学区房付出高昂的代价。
教育资源的不均衡：尽管政府推出了一系列政策来平衡教育资源、弱化学校差距，但学区房价格的上涨仍然反映出教育资源的不均衡问题。家长们希望通过购买学区房来为孩子争取更好的教育机会。
