十个样本城市近一年房价累计跌幅均超5%，肇庆跌幅最大达9.45%，主要因投资退潮与本地需求不足，且下跌周期中未现明显反弹，揭示“房价永远上涨”神话破灭。
根据中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数，近一年来十个城市房价累计跌幅超过5%，具体数据如下：
报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。
多数跌幅靠前的城市，如廊坊、保定、西双版纳、北海等，都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。以廊坊为例，房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。
这些城市在房价快速上涨期间吸引了大量投资投机资金，当市场热度下降，投资投机者撤离后，本地有效需求无法支撑房价，导致房价下跌。
部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。例如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。
上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。这表明这些城市的房价下跌具有一定的持续性，市场调整需要一个较长的过程。
这些城市房地产市场的走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。过去，很多人认为房价只会上涨不会下跌，但实际情况是，在市场供求关系发生变化、调控政策等因素的影响下，房价也会出现下跌。
多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。通过因地制宜的调控政策，可以避免房价的大起大落，促进房地产市场的平稳健康发展。
现如今开发商在售的新房，大多数都是尚未建成的期房。由于银行贷款收紧等相关因素，开发商资金流有限，一旦房价下跌超过其承受范围，就有资金断裂的风险，最终可能导致开发商跑路，楼盘变烂尾。
随着房价下跌，购房者交款价格可能明显低于购买房屋时的价格，但购房者却要背负高于现有市场价值的贷款，很多未交房或未交全款的购房者可能存在违约风险。
购房者缴纳定金后，若因自身原因不想购房，可能构成违约，定金不予返还。
购房者在交完首付款后，如想解除合同，可能要支付高昂的违约金。
有些不良开发商本身资质差且无诚信，隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时，购房人只能拿回本金和同期银行贷款利息，但在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪作他用或携款躲避，导致判决书上的权利无法变成现实。
