普通住宅与非普通住宅的主要差别体现在使用性质、政策规定、税费、建筑标准、销售价格及产权方面；普通住宅的标准为住宅建筑容积率在1.0以上，单套面积120m²以下，成交价格低于同级别住房交易价格的1.2倍以下。具体如下：
使用性质：
普通住宅：主要用于居住，面向居民，提供舒适的居住环境。
非普通住宅：主要用于商业活动或办公场所，以商业为导向。
政策规定：
普通住宅：政府通常会出台相关政策来保障人民的基本住房需求，并促进房地产市场的稳定发展。例如，可能会推出购房补贴、住房公积金等优惠政策，以帮助居民实现居住需求。
非普通住宅：政策更注重商业和经济发展，关注于相关的商业税收、用地规划等方面。
税费：
普通住宅：购买时可能享受一些税费减免政策，如个人所得税减免、契税优惠等。
非普通住宅：购买时往往需要缴纳更高的税费，因为其主要用途是商业或办公，涉及到更多的商业税收。
建筑标准：
普通住宅：根据住房建设规定，普通住宅的建筑容积率通常要求在1.0以上，房屋在占地面积方面有一定的限制，以确保住户之间的空间充足。
非普通住宅：建筑容积率可能更灵活，因为商业和办公场所对空间的要求不同。
销售价格：
普通住宅：销售价格通常要低于同级别的非普通住宅，因为普通住宅主要面向普通居民。
非普通住宅：销售价格通常较高，反映了其商业或办公用途的价值。
产权：
普通住宅：产权可能更倾向于个人产权。
非普通住宅：往往更多地涉及到商业产权。
