团购买房的主要猫腻包括交房时间问题和团购费套路，其影响涉及价格优惠、风险降低但也可能存在合同陷阱和房源选择受限等问题。具体如下：
延时交房是团购买房中较为常见的猫腻。无论是个人买房还是团购，都可能面临开发商无法按时交房的情况。这可能是由于开发商资金链断裂、施工进度受阻等原因导致。例如，一些开发商在前期宣传时承诺了具体的交房日期，但到了约定时间却以各种理由拖延，给购房者带来诸多不便，如租房成本增加、子女入学受影响等。
购房者在签订团购合同时，一定要仔细查看关于交房时间的条款，明确交房的具体日期以及逾期交房的违约责任。如果合同中对逾期交房的违约责任约定不明确，开发商可能会以各种借口逃避责任，购房者的权益将难以得到保障。
许多购房者在买房时会看到“交5万抵10万，或者交1万抵5万”等口号，但这往往存在虚假成分。一些开发商或中介机构通过这种宣传手段吸引购房者参与团购，实际上这些优惠可能并不存在，或者存在诸多限制条件。例如，所谓的“抵”可能只是在特定房源或特定条件下才能实现，而购房者在交钱时往往并不清楚这些细节，最终导致上当受骗。
团购费用本身是不合法的，购房者有权利要求退还。但能否退还还需要结合具体情况，如果购房者没有和开发商签订买卖合同，可以要求退还团购费；如果合同中有明确约定需要支付团购费，那么购房者可能需要按照合同执行。因此，购房者在交团购费前一定要仔细阅读合同条款，避免陷入不必要的纠纷。
价格优惠：团购买房有群体的力量，相比个人买房，更容易获得优惠的价格。开发商为了吸引更多的购房者参与团购，通常会给予一定的价格折扣或优惠活动。这对于购房者来说，可以节省一部分购房成本，降低购房压力。例如，一些楼盘在团购时可能会给出每平方米几百元的优惠，对于一套大面积的房屋来说，总价优惠可能相当可观。
降低风险：团购可以从多个角度来审核开发商和楼盘的情况，有效降低自己被骗的风险。参与团购的购房者可以共同交流信息，了解开发商的信誉、楼盘的质量、周边配套等情况，避免个人在购房时因信息不足而做出错误的决策。如果遇到问题，购房者还可以联合起来维护个人的权益，增加与开发商谈判的筹码。
合同陷阱：虽然团购合同在一定程度上可以保障购房者的权益，但也可能存在一些陷阱。一些开发商可能会在合同中设置一些不合理的条款，如模糊交房标准、限制退房条件等，购房者在签订合同时如果不仔细查看，很容易陷入被动。例如，合同中可能规定购房者在一定期限内不能退房，否则需要支付高额的违约金，这对于购房者来说是一个很大的限制。
房源选择受限：开发商所提供的团购房源相对比较有限，而购买团购房的人却非常多。这就导致购房者在选择房源时可能会受到一定的限制，无法选择到自己心仪的户型、楼层等。例如，一些热门楼盘的团购房源可能只有少数几种户型可供选择，而且楼层也可能不太理想，购房者可能需要在价格和房源质量之间做出妥协。
