北京小产权别墅是指建筑面积在140平方米以下的别墅，产权为70年，属于非商品房，不受商品房销售管理条例的限制。小产权别墅价格相对较低，但是也存在购房风险。下面将介绍小产权别墅的产权类型、购房风险与注意事项。
产权类型
小产权别墅的产权类型为70年产权，与普通商品房的产权类型不同。70年产权的小产权别墅在70年后需要进行续期，如果无法续期，则归政府所有。因此，在购买小产权别墅时，需要了解续期政策及费用，以避免产权问题。
购房风险
1.产权问题
小产权别墅的产权存在不确定性，需要了解续期政策及费用，以避免产权问题。
2.法律风险
小产权别墅属于非商品房，不受商品房销售管理条例的限制，购房者需要仔细阅读合同，了解相关法律风险。
3.土地问题
小产权别墅的土地使用权存在不确定性，购房者需要了解土地使用权的情况，以避免土地问题。
注意事项
1.了解产权类型
在购买小产权别墅时，需要了解产权类型，避免产权问题。
2.了解续期政策及费用
小产权别墅的产权为70年，需要了解续期政策及费用，以避免产权问题。
3.仔细阅读合同
小产权别墅属于非商品房，购房者需要仔细阅读合同，了解相关法律风险。
4.了解土地使用权
小产权别墅的土地使用权存在不确定性，购房者需要了解土地使用权的情况，以避免土地问题。
5.选择正规开发商
购买小产权别墅时，需要选择正规开发商，以确保房产质量和产权问题。
