1、什么是小产权房？
小产权房是指建设在农村土地上的宅基地上的房屋，由于宅基地的性质不同于城市土地，因此这些房屋并没有拥有城市土地的产权。
这些房屋有“小产权”之称，归属地方政府管理。在目前的政策下，许多小产权房是不能办理商品房转移登记的，不能以小产权房的身份在二级市场流通，只能在特定的土地交易市场进行交易。
2、小产权房多久可以转正？
一般情况下，小产权房需要等待30年的土地使用年限满期之后才能转为商品房，也就是“产权房”。但实际上，这个时间并不是坚硬的规定，不同地区的政策和规定也存在差异。
3、转正之后的房屋权益
小产权房转正之后，就拥有了城镇土地使用权，成为了产权房。这意味着，房屋所有权人可以办理产权、购房、贷款等一系列的操作，房屋也可以在市场上流通，交易价格更有回旋余地。
同时，小产权房转正后，房屋的价值也会上涨，增值空间更大。因此，对于持有小产权房的业主来说，等待到产权房会带来较高的收益。
4、转正的前提条件和流程
一般情况下，小产权房转正需要符合以下条件：
（1）地方政府开展了土地整理工作；
（2）房屋产权人缴纳了相应的土地使用权出让金；
（3）房屋产权人按规定办理了相应的使用权转让手续。
当符合以上条件后，房屋所有权人可以到当地住房保障部门申请土地使用权证，在领取土地使用权证之后，再到相关部门办理不动产产权证书过户手续。
