“郑州房价跌回5年前”这一说法并不准确，存在断章取义和选择性相信的成分。以下是对这一观点的详细分析：
对比对象不合理：
将郑州与唐山进行对比，并声称郑州房价跌回5年前，这种对比本身就不合理。郑州作为河南省的省会，是一个省会城市、二线城市，而唐山并非同一级别的城市。过去，郑州房价下滑时，通常是与合肥、西安、武汉、石家庄、太原、济南等省会城市或二线城市进行对比。
此次将郑州与唐山绑定在一起做对比，目的可能是为了吸睛和博取流量，而非客观反映郑州房地产市场的真实情况。
全国房地产市场调整的大背景：
在过去的几年当中，我国房地产市场进行了深层次的调整和全新政策的布局，房地产不再像脱缰野马一样高速奔跑，而是被政策按了下来。房价的调整、价值重新构建甚至是短期内房价的下滑，在全国各大城市都普遍存在，并非郑州独有。
根据第一财经的报道，全国34个城市低于2年前（2020年6月同期）的价格，这当中包括武汉、青岛、天津、济南、太原、贵阳、哈尔滨、郑州等中心城市、经济大市。因此，郑州房价的下滑并非个例，而是全国房地产市场调整的一部分。
郑州房地产市场的分化：
郑州房地产市场存在明显的分化现象。目前，郑州的改善市场相当火爆，如华润幸福里、海马公园、保利璞岸、万科拾谧森语等主打改善的楼盘，不仅成交量很高，而且单价和总价都属于比较高的水平。
同时，也不否认不少郊区楼盘出现大规模打折、降价的情况。但报道郑州房价跌回5年前的一定是盯紧了这种类型的房子，而对市场上火爆的改善项目视而不见，这种行为是典型的“选择性相信”。
郑州经济的稳健增长：
郑州作为河南省的省会，其经济表现稳健。2022年上半年，郑州GDP名义增速为6.73%，连超长沙、无锡，排名有望更进一步。这样的经济增速，在全国范围内也是可圈可点的。
经济的稳健增长为郑州房地产市场的稳定提供了有力支撑。虽然短期内房价可能出现波动，但长期来看，郑州房地产市场的潜力仍然巨大。
政府积极应对烂尾楼问题：
郑州政府正在积极应对烂尾楼问题，通过“棚改统贷统还”、“项目并购”、“破产重组”、“保障性租赁住房”等四种模式助力“保交楼”，恢复被收购房地产企业现金流，保障购房者的权益。
这些措施的实施，有助于恢复市场信心，促进郑州房地产市场的健康发展。
