广州自2024年9月30日起全面取消住房限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭及单身人士在全市购房不再审核资格、不限套数。
政策调整原因
市场低迷：2024年“金九”期间，广州楼市表现疲软。9月1日至24日新房网签面积同比下滑17%，天河区新房去化周期达38个月；一手住宅供应同比减少14.8%，二手房网签套数环比下降4.5%，同比微降0.83%。
去库存压力：截至9月，广州一手住宅库存积压，二手房市场交易量持续萎缩，1-9月累计网签套数同比下降2.72%。全面取消限购旨在刺激需求，加速库存消化。
政策优化需求：此前分区域、分面积的限购政策效果有限，市场分化加剧。此次调整通过“一刀切”取消限制，简化购房流程，提升市场活跃度。
政策影响分析
短期刺激效应：全面放开限购可能释放被压抑的购房需求，尤其是非户籍人口和改善型需求。国庆假期期间，部分楼盘到访量显著增加，市场信心有所修复。
长期趋势待观察：政策效果取决于经济环境、居民收入预期及信贷支持。若配套措施（如降低房贷利率、放宽首付比例）未跟进，长期提振效果可能有限。
区域分化或加剧：核心区域（如天河、越秀）因配套完善，房价可能企稳；外围区域（如增城、从化）库存压力仍存，需依赖产业导入和人口流入支撑需求。
历史政策对比
2023年政策：非户籍在限购区购房需6个月社保，120平方米以上住房不限购。
2024年6号文：优化社保缴纳要求，但未取消限购。
本次调整：彻底取消限购，政策力度超预期，显示政府稳楼市的决心。
市场数据支撑
新房市场：9月供应51.01万平方米，同比减少14.8%；天河区去化周期长达38个月，远超12-18个月的合理区间。
二手房市场：9月网签8473套，环比下降4.5%，同比微降0.83%；番禺区是唯一环比增长的区域（1.19%），其余行政区均下降。
年度累计：1-9月二手住宅网签77490套，同比下降2.72%，市场整体仍处于调整期。
此次政策调整是广州对楼市低迷的直接回应，通过取消限购降低购房门槛，短期或带动成交回升，但长期需结合经济基本面和政策协同效应综合判断。
