在沈阳购买二手房时，买方和卖方需要交纳的手续费和税费分别如下：
买方需交费用： 契税：房屋交易价格的1.5%。 印花税：房屋交易价格的0.05%。 交易手续费：此项费用相对较少，具体金额需根据实际情况计算。
卖方需交费用： 若房产出售在5年内： 营业税：房屋交易价格的5%。 城建税：营业税的7%，即房屋交易价格的0.35%。 教育费附加：营业税的3%，即房屋交易价格的0.15%。 印花税：房屋交易价格的0.05%。 个人所得税：房屋交易价格的1%。 总计：上述税费相加，为房屋交易价格的6.55%。 若房产出售在5年以上： 印花税：房屋交易价格的0.05%。
注意事项： 上述税费标准可能因政策调整而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或房产中介以获取最新信息。 如果卖家要求买方替其负担税费，双方可以进行协商谈判。
