深圳“双拼房”新政首日咨询火热，部分业主计划涨价，市场影响预计8月中下旬显现
7月14日，深圳市不动产登记中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口，“双拼房”业主可前往房产所在地登记所咨询办理合证业务。新政首日，市场反应热烈，业主、中介、金融从业者等各方积极参与，部分豪宅业主计划大幅涨价，市场情绪高涨，但业内人士认为，政策对市场的影响预计在8月中下旬显现。
新政首日咨询火爆，业主热情高涨
7月14日下午，深圳市不动产登记中心南山登记所门口聚集了大量前来咨询办理“双证合一”业务的“双拼房”业主。据时代周报记者现场了解，当天已有超过400名业主前来咨询，场面十分火爆。
南山登记所工作人员介绍，办理合证业务需满足多项条件：
房产需在“白名单”内，如半岛城邦花园、曦湾天馥、鸿威海怡湾等396个单元/楼栋被纳入首批白名单。
两套房子的产权人必须是同一人。
红本在手，即房产证已办理完成。
满足条件的业主需提交申请表，承诺房屋实际按一套使用，并申请测绘中心上门测量面积。测绘完毕后，等待主管部门审批，符合条件即可办理合并房产证。
测绘名额紧张，业主排队抢号
由于业务量大，登记中心每天仅提供100个测绘名额。7月14日上午9点放号后迅速被取完，下周一（7月17日）将继续放号。有业主询问是否需要凌晨三四点排队，工作人员未予答复，但名额紧张程度可见一斑。
部分豪宅业主计划大幅涨价，中介盼大单
“双证合一”政策对市场情绪影响显著，部分豪宅业主计划大幅涨价。一名华侨城片区的房产中介表示，有业主原本计划以1600万元出售房产，新政出台后，心理价已涨至2400万元，涨幅达800万元。
深圳湾是知名的“双拼片区”，资深从业者刘鸣介绍，深圳湾有18个小区、近8000套房，其中“双拼房”近3000套，占比超过30%。新政出台后，他一天内接到二十多个业主电话，均是咨询“双证合一”相关事宜。
“双拼房”与“单证房”价格倒挂严重
“双拼房”长期存在与“单证房”的价格倒挂现象。以半岛城邦二期为例，2021年7月，一套建筑面积约175平方米的“双拼”法拍房成交总价约1319万元，单价约7.5万元/平方米。同期，“单证房”成交单价最高可达16万元/平方米。
目前，深圳湾片区建筑面积约170平方米的“单证房”报价约3500万元，“双拼房”报价在2000万元左右。刘鸣认为，合证成功后，“双拼房”价格有望向“单证房”看齐，但受市场环境影响，最终成交价可能在2500万元上下。
中介看好市场，成交数据有望提振
刘鸣表示，“双拼房”合证后，市场成交量将有所上升，预计在7月底有所体现，中介成交数据亦有希望提振。他指出，“双拼房”业主大多经历过漫长的卖房周期，现在价格上涨，业主更倾向于见好就收。
政策或平抑房价，市场影响预计8月显现
多名业内人士认为，“双证合一”政策将释放一定的购买力，“双拼房”交易调整后有望实现价值回归。但由于“双拼房”整体份额较小，对市场的影响有限。
供应增加，平抑房价
刘鸣指出，“双证房”解除交易障碍后，供应增加，能够起到平抑房价的效果。深圳湾“双拼房”的地段、景观、户型普遍优于“单证房”，冲击较大。“单证房”业主如果不快速调价，未来2-3年内很难成交，报价下调20%-30%是合理的。
市场影响预计8月中下旬显现
一名业内人士表示，由于业务量大且办理流程尚未清晰，再加上交易需耗费一定时间，短期内成交不会有大的波动，“双证合一”对市场的影响预计在8月中下旬显现。
新政首日已有“双拼房”成交
“双证合一”执行首日，深圳已有“双拼房”成交。位于宝安碧海的富通城一套“双拼房”以约631万元的价格拍出，较起拍价溢价约14.7%。这套房子曾于6月27日以687.6万元的价格拍卖，最终流拍。而在“双证合一”利好传出后，吸引5人报名参加竞买，经过27轮竞价，最终顺利成交。
总结
深圳“双拼房”新政首日市场反应热烈，业主咨询火爆，部分豪宅业主计划大幅涨价，中介看好市场成交数据提振。尽管政策有望平抑房价，但业内人士认为，市场影响预计在8月中下旬显现。新政首日已有“双拼房”成交，显示市场对政策的积极回应。
