广东楼价跌幅最明显的城市为广州，其整体及区域跌幅均居全省前列，深圳存在极端个案但整体跌幅未超广州。具体分析如下：
广州是广东楼价下跌最突出的城市。2024年二手房成交均价从2021年高位33669元/平跌至25367元/平，跌幅达24.66%。其区域跌幅呈现分化特征：
此外，广州部分小区跌幅惊人，如增城恒大山水郡跌幅51%，南沙区三小区（广晟海韵兰庭、海力花园、龙光棕榈水岸北区）跌幅均超44%，主要因前期炒作过度及配套不足。
深圳楼价下跌以局部楼盘为主，整体跌幅未明确统计。例如，八卦岭宿舍跌幅达76.78%，但属于学区政策调整后的极端案例，非全市普遍现象。与广州相比，深圳核心区域抗跌性较强，跌幅未超过广州整体水平。
综合数据，广州是广东楼价下跌最明显的城市，其整体及区域跌幅均高于深圳。增城、黄埔等外围区域因产业调整、供应过剩等因素跌幅领先，而深圳个案跌幅虽高，但未改变广州整体跌幅更大的格局。购房者需重点关注广州外围区域及高跌幅小区的长期风险。
数据来源：广州二手房成交统计（2021-2024） 数据来源：深圳八卦岭宿舍价格波动案例（2024）
