人民银行发布政策，下调首付比例、二套房利率及存量房利率，其中存量房贷利率有3种下调方式，部分情况可降至4.2%。 具体如下：
符合条件的存量首套住房贷款包括三种情况：2023年8月31日前金融机构已发放的房贷；2023年8月31日前已签订合同但未发放的房贷；借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。仅限首套住房、商业贷款。
办理时间：9月25日后，向贷款银行提出申请用新发放的房贷，置换掉原有的房贷。
协商调整：直接与银行协商，直接调整房贷利率。
降到发放房贷利率当时的LPR
每个人贷款利率能下降多少，需和贷款银行协商，下限基本是当时的LPR。
举例：2019年11月房贷利率：LPR（4.8%）+125BP = 6.05%；不下降的利率：LPR（4.2%）+125BP = 5.45%；下降后的利率：LPR（4.2%）+60BP = 4.8%（也就是当年度LPR下限）。随着LPR降低，加点BP会少很多，银行要保证利润合理性。
新贷款加基点、加点后不能低于发放当时的最低利率下限
下调存量房贷利率，下调的是基点（加点）。西安未出台过约定利率下降政策，按和全国保持一致，加0个BP，和第一种情况重合。
降加点看当时买房当地政策最低加点是多少
贷款利率 = 五年期LPR + 银行加点。
举例：2019年11月买房，加点125BP，当时五年期LPR为4.8%，加点后最终利率 = 4.8% + 125BP；不下降的利率：当前的LPR（4.2%）+当时加点125BP = 5.45%；下降后的利率：当前的LPR（4.2%）+最低加点（0BP）= 4.2%。具体下降幅度以当地政策为准，最终能下调到多少等待银行实际操作，多家银行已跟进政策，办理细则近期出台。
不可以。原文明确要求，对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。这种做法相当于经营性质贷款违规流入楼市，是被禁止的。
首套房首付比例：调整为最低20%。西安目前公积金贷款首套可做到首付比例20%，商贷首套仍然是30%，若根据最新政策执行，商贷首套将调整到20%，利好改善置业群体，降低上车成本，但也有网友认为首付降低意味着加杠杆，西安目前总价200万起步，贷款和月供压力不小。
二套房首付比例：调整为最低30%。西安若执行新政策，二套房首付调整到30%，更利好改善置业群体。
针对改善置业人群。按照目前西安执行的政策，二套房商业贷款利率为LPR + 70BP（4.9%），个别银行已下调至4.8%（加60个BP），按照央行要求，降低为4.4%，改善人群可节省一笔费用。
