“五一”期间深圳楼市表现寡淡，开发商大幅降价促销但去化效果不及预期，市场整体复苏动能不足。
开发商降价促销力度大，覆盖范围广
豪宅盘降价超千万：东海国际公寓推出5套特价房源，降幅最大的一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元。
多楼盘推出特价房源或折扣：中洲湾迎海特价房源优惠幅度在100万元上下，最高达232万元；万科未来之光5套特价单位优惠幅度在48-77万元之间；前海宸湾每天推出一套总价九百多万元的特价房源，优惠幅度约140万元，相当于打了87折；华润置地润曜府参与认购且准时签约的购房者能拿到6个点的折扣优惠。
开发商联动促销：招商蛇口深圳区域4个城市16个在售楼盘合体发起购房节活动，推出100套特价房源，让利金额累计约1亿元。其中，招商臻城推出10套特价房，优惠金额在53-83万元之间；太子湾·泓玺的5套一口价房源最高优惠187万元，相当于88折。此外，招商蛇口在交易环节设置多种奖项，多个在售项目发起全民营销活动，推荐成交最高奖励30万元/套。
去化效果不及预期，市场表现寡淡
到访量与成交量不及预期：多个项目在“五一”期间的到访量与成交量未达预期。例如，光明新盘深物业御棠上府小长假首日开放展示中心与实体样板间，工作人员下午18时便收工，而同片区有楼盘营业至深夜22时；华润置地润曦府小长假首日仅卖了四五套房；部分处于持销期的项目只是象征性地推出两三套特价单位。
仅少数项目披露销售成绩：目前仅有华润置地与深铁置业联合开发的龙华北站超核中心披露销售成绩，“五一”假期首日成交金额超2亿元。
新盘转化率低：熟悉光明市场的资深从业者表示，光明新盘的转化率约为5%，也就是每接待20批到访客户大约能成交1套房，市场表现低迷。
市场低迷原因分析
供应激增：截至4月末，光明新建商品住宅可售面积约48万平方米、5088套，仅次于龙岗和龙华。同时，不断有新楼盘入市，导致房子越卖越多。
人才住房和保障性住房冲击：今年3月和4月，深圳有13个人才住房项目集中入市，累计供应9502套房源，已销售人才住房达6233套。大体量的人才住房和保障性住房供应对商品房市场造成一定冲击，部分购房者认为商品房与人才房、保障房享受同样配套，甚至品质可能更差，因此持观望态度。
行业信心尚未完全修复：克而瑞研究中心认为，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕后，行业信心尚未完全修复，导致市场复苏动能不足。
未来市场展望
供应量仍有上升空间：二季度是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。
需求端疲软：从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。
