营业中房产税的计算需区分企业房产税与房地产营业税两种情形，具体如下：
企业房产税的计税方式分为两种，按年计征，若分期缴纳（如半年），则以年应纳税额除以相应期数：
按房产原值计算：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×1.2%。
扣除比例：10%至30%为地方规定的扣除比例，具体需参考当地政策。例如，某企业房产原值为500万元，地方扣除比例为20%，则年应纳税额=500万×（1-20%）×1.2%=4.8万元。
适用场景：适用于自用房产，即企业持有并用于生产经营的房产。
按租金收入计算：年应纳税额=年租金收入×12%。
适用场景：适用于出租房产，即企业将房产出租获取租金收入的情形。例如，某企业年租金收入为100万元，则年应纳税额=100万×12%=12万元。
房地产营业税主要针对房产出售或转让行为，税率为5%，计税依据为销售不动产收取的全部价款及价外费用。具体政策因房产类型和持有时间而异：
个人住房转让政策：
不足5年的非普通住房：全额按交易金额的5%征税。例如，某非普通住房售价为300万元，持有不足5年，则营业税=300万×5%=15万元。
超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房：按差额（售价-买价）×5%征税。例如，某非普通住房买价为200万元，售价为300万元，持有超过5年，则营业税=（300万-200万）×5%=5万元。
超过5年的普通住房：免征营业税。
注意事项：
具体政策可能因地方调整而异，交易前需咨询当地税务部门。
营业税的计税依据需包含全部价款及价外费用（如装修费、中介费等）。
以上计算依据《房产税暂行条例》及房地产营业税相关政策，实际操作中需结合地方规定和税务部门指导。
