广州各区宅基地房的评估价值并无统一固定标准，受地的大小及位置、证载面积、加建面积、装修程度等因素影响，不同区域案例评估单价差异较大，大致范围在3402元/平方米 - 18280元/平方米之间。
评估价值的影响因素
土地价值：在宅基地房评估中，土地价值最高，大约1.6万 - 2万左右一平方。
有证房屋面积价值：其次是有证的房屋面积，价值在5千 - 1万左右一平方。
违法加建面积价值：最不值钱的是违法加建面积，价值在1500 - 3000左右一平方。
评估与赔偿方式：评估的时候是分开评估，但算赔偿的时候是算整栋房屋的价值，包括地、有证面积和无证面积。
广州各区宅基地房评估案例
越秀区
评估机构于2022年4月评估认定广州市越秀区某房屋（第4层，63平米）市场价值为1151640元，单价约18280元/平方米。刘卖家申请对涉案房屋扣除宅基地区位楼面地价和相关税费后的价值进行重新评估，一审法院依法委托广东新某评估公司负责评估。该评估机构在2022年8月19日作出估价报告，认定涉案房屋扣除土地、税费后评估价值为236880元。
番禺区
一审诉讼中，蔡卖家申请对广州市番禺县沙头镇某号住宅房地产价值进行评估。法院依法委托深圳市国某评估公司进行评估。国某评估公司于2023年4月13日作出《房地产估价报告》，评估结果为：估价对象的评估单价为6759元/平方米，市场价值为643005元。
天河区
法院经释明，余买家申请价值鉴定，摇珠选定广东信某评估公司进行评估，余买家预缴鉴定费用12000元。法院于2022年7月19日随同信某公司现场勘查。及后，该公司作出《评估报告书》，评估意见为涉案房屋（宅基地面积84.45平方米，建筑面积309.3平方米，层数3.5）在价值时点2022年7月19日的估计结果为：市场价值合计1555779元，其中建筑物586076元，宅基地969703元，综合计算单价约5034元/平方米。
白云区
该案在诉前联调期间，法院依法摇珠选定广东文某评估公司对涉案房屋（建筑面积77.75平方米）的现值、装修价值进行评估。该公司于2021年11月30日作出评估报告书，评定涉案房屋现价值为439962元，装修现值为11711元，综合计算单价约5787元/平方米，评估中对涉案房屋进行市场调查，评定租金为2200元/月。
海珠区
一审法院根据黄卖家的申请，委托广州领某评估公司对涉案房屋（231平方米，三层）的市场价值进行评估。领某公司于2022年10月17日出具《鉴定意见书》，载明：“评估基准日为2022年8月4日;涉案房屋的市场价值为785949元，单价约3402元/平方米。
