深圳未来两类小产权房可能转正，分别为商业用地的大红本房和单位持有的自有住房，相关政策依据为深圳市自然资源局7月9日下发的关于进一步加大居住用地供应的若干措施征求意见稿。
可能转正的两类小产权房
商业用地的大红本房：这类房屋很有机会进行分证确权，进而转为自建房或者市场商品房。大红本房本身在商业用地上，此次政策为其产权转变提供了可能性，一旦分证确权成功，房屋的性质和使用权益将发生重大变化，从原本可能受限的商业用途相关产权状态，转变为更具灵活性的自建房或者可进入市场流通的商品房。
单位持有的自有住房：单位持有的自有住房在补缴地价后，有机会转为市场商品房。单位自有住房原本的产权归属和使用限制与市场商品房不同，通过补缴地价这一方式，使其在产权性质上向市场商品房靠拢，从而可以在市场上进行更自由的交易等活动。
政策背景与目标
政策依据：该政策内容来源于深圳市自然资源局7月9号下发的关于进一步加大居住用地供应的若干措施征求意见稿。这一征求意见稿是深圳在住房政策方面的重要举措，旨在优化城市用地结构，增加居住用地供应，解决住房问题。
用地规划目标：深圳在国土空间总体规划中，要合理安排生产、生活、生态空间。在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例。这是从城市整体发展的角度出发，确保城市功能的合理布局，为居民提供更好的生活和居住环境。
住房面积目标：确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上。这一目标明确了深圳未来住房供应的总体方向和规模要求，为了实现这一目标，需要从多方面入手，包括增加居住用地供应、盘活现有住房资源等，而小产权房的转正政策也是其中的一部分措施。
居住用地供应量目标：年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。这体现了深圳对居住用地供应的重视，通过保证一定比例的居住用地供应，为住房建设提供土地保障，从而增加住房的有效供给。
征求意见稿中引人注目的几条内容
允许商业改居住：商品房占比可达到30%，不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。这一规定打破了以往商业用地和居住用地的严格区分，为增加居住用地和住房供应提供了新的途径。通过将商业用地或旧改中的商业部分改为居住性质，可以有效利用现有土地资源，提高土地的利用效率，满足居民的住房需求。
2023年深圳常住人口人均住房面积超40㎡：这一目标是对深圳住房供应和保障工作的阶段性要求，促使政府和相关部门加快住房建设和供应的步伐，通过多种方式增加住房面积，提高居民的住房水平。
年度居住用地供应量不低于总量30%：再次强调了居住用地供应的重要性，保证每年都有足够比例的土地用于住房建设，为住房市场的稳定发展提供土地支撑，有利于稳定房价，保障居民的住房需求。
