中国民众转战泰国购房的原因多样，包括曼谷等城市美景海滩、民风淳朴、生活舒适等，一杯咖啡价格仅为2.41美元，两人在中档餐厅饱餐一顿只需26美元，高档住宅价格约为45.5万美元。泰国高品质医疗服务与实惠价格也吸引着养老人群。此外，曼谷市中心住宅租金净回报率约为4%，一些潜力区域可达8%，这样的投资回报在中国市场少见。同时，泰国土地价格逐年上涨，过去10年每年涨幅为3.2%，南部海岛如普吉岛土地价格高于内陆城市。泰国房产投资潜力依然存在。尽管泰铢汇率波动，但总体稳定和乐观。泰国政府今年起实施按揭贷款新政，包括提高贷款利率、首付成数等，旨在抑制本地买家及部分投资需求。2018年第四季度和2019年第一季度，交易量大幅增加，尤其是大曼谷地区售出5.6万套，成交额同比增长近40%。今年上半年，大型开发商策略转向去库存，推迟新项目开盘。开发商为清货提供优惠，海外买家可把握时机。预计2020年泰国地价将上涨10%-15%，尤其是首都曼谷和捷运沿线。综上所述，泰国房产市场总体方向良性，价格合理、性价比高，投资具有方向性和选择性。趁开发商去库存、提供较多折扣优惠之际，看好项目者可适时投资。泰国政府每4年调整一次土地价格，加上新土地税法将于2020年1月1日起实施，对不开发/利用的土地征收空置税，预计2020年全泰国地价同比上涨10%-15%。投资泰国房产需谨慎选择，把握好时机。
