韩国人恐慌性抢房主要源于政策高压下房价持续攀升，民众担心错过购房时机，同时长期低利率环境促使热钱涌入楼市，进一步加剧了购房恐慌。具体原因如下：
房产新政频发但房价不降反升
近3年来，韩国政府累计颁布了23项房产新政，本意是抑制房价过快上涨，然而政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。这种政策效果与预期背道而驰的情况，让民众对房价走势感到迷茫和担忧。
例如，政府可能出台了限制购房资格、提高房产交易税费等政策，但这些政策在实施过程中，可能由于各种原因未能有效遏制房价上涨，反而使得市场供需关系更加紧张，房价进一步攀升。
民众担心房价继续攀升
很多韩国民众看到房价持续上涨的趋势，担心现在不买，未来房价会更高，购房成本会进一步增加。这种对未来房价上涨的预期，促使他们着急出手购房，以免错过购房时机。
例如，一些原本计划在未来几年购房的家庭，看到房价不断上涨，可能会提前购房，即使需要承担更高的负债压力。
长期低利率环境促使热钱涌入楼市
在长期低利率的情况下，银行存款收益较低，投资者为了追求更高的收益，将大量热钱涌入韩国楼市。这些资金的涌入进一步推高了房价，形成了房价上涨的恶性循环。
例如，一些投资者可能会将原本用于其他投资的资金转移到房地产市场，购买多套房产用于出租或等待升值，这加剧了市场供需矛盾，推动了房价上涨。
购房热导致家庭负债规模创新高
随着购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元（约合人民币9.5万亿元），这也是韩国有数据统计以来的最高值。高负债压力使得民众更加恐慌，担心房价下跌或利率上调会带来更大的经济风险。
例如，一些家庭为了购房可能背负了高额的房贷，一旦房价下跌，他们的资产可能会缩水，甚至面临资不抵债的风险。同时，如果政府上调利率，他们的还贷压力也会进一步增加。
专家警示潜在经济风险
专家分析，一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些涌入楼市的热钱就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。这种警示进一步加剧了民众的恐慌情绪，促使他们更加急于购房。
例如，如果房价大幅下跌，一些投资者可能会面临资产贬值的风险，甚至可能无法按时偿还贷款，导致银行等金融机构出现不良资产增加的情况。同时，高负债压力也可能使得消费者减少其他消费支出，对实体经济产生负面影响。
