上海2025年住房租赁新规要点如下：
实施时间为2025年9月15日起。立法目的是规范租赁活动，维护权益，稳定关系，促进市场高质量发展，推动租购并举制度。重点规范方向包括多渠道增加供给，鼓励个人出租、企业盘活改造房源；保障住房安全与合规，严禁非居住空间单独出租，住房要符合相关安全标准；加强市场主体监管，明确企业和经纪机构权责，保障合同效力，规范中介服务。
金融方面，央行等发布“住房租赁金融17条”，提供全周期信贷产品，3000亿元保障性住房再贷款落地。REITs扩容，市场化长租房首次纳入公募REITs底层资产，优化相关指标，助力投资退出。
构建“一张床到一套房”供给体系，通过城璟租住集团推出“青舍”“礼寓”等产品线，满足不同群体需求。结合城中村改造与保障性住房建设，2025年计划新增租赁住房供应，目标到2025年形成40万套（间、床位）以上租赁住房规模。
新规可规范市场秩序，遏制违规出租，提升住房安全标准，保障租户与房东权益。促进租购并举，推动租赁市场从“短期交易”向“长期居住”转型，助力建立房地产发展新模式。总体而言，新规将从源头上规范上海住房租赁市场，为租客提供更安全环境，为房东与企业提供政策支持与合规指引。
